Miliarderi shqiptar Samir Mane, pasuria e të cilit është ndërtuar kryesisht përmes bizneseve të zhvilluara në Shqipëri, po zgjeron me shpejtësi portofolin e tij në Gjermani, duke blerë godina tregtare me vlera dhjetëra e qindra milionë euro.
Blerja më e fundit është ndërtesa historike Hertie-Haus në qendër të Mynihut, të cilën Mane konfirmoi se e kishte marrë zyrtarisht në pronësi më 6 nëntor 2026.
Sipas raportimeve të mediave gjermane, transaksioni vlerësohet mbi 100 milionë euro, megjithëse çmimi përfundimtar nuk është bërë publik.
Në një intervistë për gazetën gjermane tz, të publikuar më 8 nëntor, Mane deklaroi se synon ta rikonstruktojë godinën dhe ta kthejë në një qendër me hapësira tregtare dhe zyra.
Kjo blerje pason raportimet për marrëveshjet e grupit BALFIN për dy prona të tjera tregtare në Hannover dhe Bonn, duke konfirmuar orientimin e biznesmenit drejt tregut gjerman të pasurive të paluajtshme.
Por ky zgjerim ngre një pyetje: përse një biznesmen që ka përfituar për vite me radhë lehtësi të posaçme nga shteti shqiptar po zgjedh të investojë shuma kaq të mëdha në Gjermani?
Dokumentet zyrtare tregojnë se kompanitë e lidhura me Manen kanë përfituar në Shqipëri një sërë lehtësish shtetërore, nga statuset e investitorit strategjik deri te përdorimi afatgjatë i plazheve, kalimi i pronave publike dhe trajtimi i favorshëm fiskal.
Rasti më domethënës është kompleksi turistik Green Coast në Palasë, i cili ka marrë disa herë statusin e investitorit strategjik.
Në vitin 2016, projekti përfitoi statusin strategjik për një investim të parashikuar prej 52.5 milionë eurosh. Në dhjetor 2020, qeveria miratoi një fazë tjetër me vlerë 125.4 milionë euro, ndërsa në shkurt 2021 projekti Green Coast 2 mori miratim për një investim prej 60.8 milionë eurosh.
Një nga përfitimet më të rëndësishme lidhet me përdorimin e plazhit.
Me vendimin nr. 544 të vitit 2016, qeveria i dha Green Coast të drejtën e përdorimit të brigjeve për 20 vite, ndërsa në korrik 2021 e zgjati afatin në 30 vite.
Në këtë mënyrë, një kompani private siguroi të drejtën e përdorimit afatgjatë të një pjese të bregdetit shqiptar, në funksion të një investimi turistik luksoz.
Një tjetër vendim i rëndësishëm u mor më 13 korrik 2022, kur qeveria miratoi kalimin e 8,774 metrave katrorë tokë shtetërore në Palasë në favor të Green Coast.
Çmimi i përcaktuar ishte 18.7 milionë lekë, ose rreth 2,135 lekë për metër katror, shumë më poshtë çmimeve të pronave që tregtoheshin në të njëjtën zonë bregdetare.
Kalimi i pronësisë ishte i kushtëzuar me realizimin e projektit të miratuar.
Lehtësitë vijuan edhe në vitin 2023, kur projekti hotelier Green Coast mori statusin special për strukturat akomoduese me pesë yje.
Ky status krijoi mundësinë e përjashtimit nga tatimi mbi fitimin për 10 vite për aktivitetin hotelier të kualifikuar, aplikimin e TVSH-së së reduktuar prej 6% për shërbimet përkatëse dhe përjashtimin nga taksa e ndikimit në infrastrukturë për ndërtimin e hotelit.
Pra, për vite me radhë, shteti shqiptar ka krijuar kushte të posaçme ligjore dhe fiskale për zhvillimin e investimeve të lidhura me grupin BALFIN.
Por ndërkohë që investimet në Shqipëri janë zgjeruar me këto lehtësi, emri i Samir Manes është përmendur edhe në hetimet e SPAK për marrëdhënie të dyshuara financiare rreth Green Coast.
Në qershor 2026, gjatë hetimit të dosjes “Aruba”, dolën në dritë komunikime në platformën SKY ECC, ku persona të dyshuar për trafik ndërkombëtar droge diskutonin për përfshirjen e pronave të tyre në këtë kompleks turistik.
Në komunikime përmendej edhe emri i Manes dhe një pagesë prej 3 milionë eurosh, që sipas diskutimeve do të lidhej me zhvillimin e pronave dhe ndërtimin e vilave.
Këto pretendime nuk përbëjnë provë se pagesa është kryer. Grupi BALFIN i ka kundërshtuar, duke deklaruar se nuk ka pasur transaksione financiare mes Manes dhe personave të përmendur në komunikime.
Në shtator 2026, Mane u paraqit edhe në SPAK, në një periudhë kur Prokuroria po hetonte një vilë në Green Coast të lidhur me dosjen e Belinda Ballukut.
Kjo situatë i jep një dimension tjetër zgjerimit të pasurive të Manes në Gjermani, veçanërisht për shkak të mungesës së informacionit publik mbi financimin e blerjeve të fundit.
Sigurisht, investimi i kapitalit në një vend tjetër është një veprimtari e ligjshme dhe nuk provon në vetvete fshehje pasurie apo përpjekje për t’iu shmangur hetimeve.
Por pyetja mbetet: a po synon Samir Mane thjesht diversifikimin e biznesit në tregje më të mëdha dhe më të qëndrueshme, apo zgjerimi në Gjermani lidhet edhe me ndryshimin e rrethanave të biznesit të tij në Shqipëri?
Vetë Mane ka deklaruar për mediat gjermane se grupi i tij ka kërkuar prej kohësh mundësi investimi në Europën Qendrore dhe se blerjet synohen të mbahen për breza.
Megjithatë, ndërsa shuma të mëdha po orientohen drejt godinave tregtare në Mynih, Hannover dhe Bonn, mbetet ende e paqartë sa nga kapitali i investuar jashtë buron nga aktivitetet në Shqipëri dhe sa nga financime të tjera.
Një gjë është e dokumentuar: grupi BALFIN ka përfituar lehtësi të konsiderueshme nga shteti shqiptar, ndërsa tashmë po ndërton një portofol të rëndësishëm pronash në tregun gjerman.
Dhe pikërisht kjo ngre çështjen e transparencës: si po financohen blerjet e reja dhe çfarë marrëdhënieje kanë ato me kapitalin e krijuar përmes investimeve të mbështetura nga shteti shqiptar? /Korrieri
